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岁末到底要不要-提前还贷-“房奴”们这里看过来

作者:京山装修公司   发布时间:2019-10-13 07:44

年底到了,又辛苦打拼一年,加上要发的年终奖,积蓄算是存下来了一点。因此有些业主就考虑着提前还贷,让自己的心里压力小一点。但目前正处于银行降息的时期,还贷貌似不太划算,究竟岁末到底要不要"提前还贷" ?京山装修公司家居专家表示:有三类“房奴”不适合现在还房贷。
早在11月份,央行就下调了存款基准利率,金融机构的存款利用浮动区间从基准利率的1.1倍调整为1.2倍。多家商业银行的存款利率已经上浮到了极限,通过公积金贷款的、还款多年或享受7折利率的商业贷款已经房产的投资者不应该在这个时候提前还贷。
一、公积金贷款不适合“提前还贷”
通过公积金贷款,因受到降息的影响,五年以上的贷款利率将在2015年从4.5%下降到4.25%,这将会低于五年期的定存利率,因此通过公积金贷款的业主提前还贷会不太划算。
二、享受贷款优惠或者还贷多年不适合“提前还贷”
如果商业贷款,五年以上的贷款基准利率下调为6.15%,比银行的定存利率要高,提前还贷看似非常有意义。如果已经还贷了很多年。如20年的贷款期限,还款五年以上,这就相当于大部分的利息已经被支付了,提前还贷就没有实际的意义了。
三、投资房产或者经营者不适合“提前还贷”
房贷不仅使民众通过银行资金的利用提前获得房屋的使用权,还可以实现杠杆调节、资金的使用、货币时间以及信用成本的作用,因此有专家建议通过房贷购买用于升值投资目的经营者,预期提前还贷,不如把资金放置到期待投资项目上,或许会获得更大的收益。
岁末到底要不要"提前还贷" 这样的问题对于业主来说还是非常重要,市场环境表明未来将会可能持续降息,有房贷的业主可以将自己每月收入与房贷占比核算一下,如果在25%-30%之间,则不建议提前还贷及缩短贷款期限,稳定的投资比例与持续的资金流动性是一种理性的表现。