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你以为二手房买完就完事了?这些装修问题很麻

作者:京山装修公司   发布时间:2019-11-30 13:56

二手房翻新改造是很多人面对的问题,有的人认为只要花钱把房子重新装修一下,就和新的差不多了。其实不然,如果面对的是房龄比较长的老房子,那么在给二手房翻新改造时就会遇到很多麻烦,所以装修前必须了解一些装修知识,以免日后出现很多问题。二手房翻新改造时会出现哪些麻烦被?应该注意哪些问题呢?
二手房翻新改造
一、电路改造
二手房普遍存在电路分配简单、电线老化、违章布线等现象,已不能适应现代家庭的用电需求,所以在装修时必须彻底改造,重新布线。
二手房电路常见情况:
1.电路没有接地保护
验收二手房时,可以打开几个开关插座,看看电线是否有接地保护。时间较长的旧房一般都没有接地保护,无法减少电路老化或短路后漏电对人身财产造成的危害。因此需要对之采取有效的接地保护措施。
2.电线回路简单
二手房可能存在插座和照明常常混用一个回路,而如果好几个电器一同打开,就容易造成电盒跳闸,造成其他电器无法使用。而在现在的电线回路设计中,功率大的电器单独走线,其他的则会采取多个比较复杂的回路布线。
3.电路设备老化严重
一方面施工不规范容易造成电路设备老化,另一方面设备自身随着时间流逝也不可避免变旧。因此使用时间较长的二手房,在验收时,需要重点查看一下电路的各个配件质量是否良好,看有无锈蚀、破损等老化严重情况。
4.电线材质不过关
如果发现原有线路使用的是铝质电线,则必须将其全部更换成2.5平方毫米截面的铜质电线,而对于安装空调等大功率电器的线路,则应单独设置一条4平方毫米截面的线路,并且必须在埋线时使用PVC绝缘护线管。
京山装修公司小编提醒:二手房电路还存在着不少问题,比如配电箱电负荷不够、存在不少明铺线等。业主需对自家仔细检查,看是否存在相应的电路问题。
二手房翻新改造
二、水路改造
二手房原有的水路管线往往有许多不合理的布局,在家装时一定要对原有的水路进行彻底检查,
二手房水路常见情况:
1.水管材料需更换
由于材料的限制,以前不少的水管采用铸铁管、镀锌管和铝塑管等种类的产品,这些材质的水管管壁中容易滋生铁锈等影响水质,在装修改造时必须将其全部更换为铜管、铝塑复合管或PP-R管。
2.水路设计不符合要求
现在水管走顶不走地,已成为家装施工的一个默认做法。而如果是多年前的二手房,其水管可能就藏在地面上,如果出现破损漏水,就容易影响到下楼的邻居;此外,二手房原有的水路已经不适合现在业主的要求,需要重新设计管路。
二手房翻新改造
三:地面翻新改造
地板翻新就是通过对地板表层进行打磨、刮腻子、上漆、上蜡抛光,使旧地板恢复如新。和重新购买地板相比,旧地板适应了室内环境,稳定性更好,翻新造价也要很多。按照使用年限判断地板是否应该翻新并不科学。有的地板保养得好,5年后不一定需要翻新。
只有表层厚度达到4毫米的实木地板、实木复合地板和竹地板才能进行翻新。因为地板表层经过数次打磨后,会被打磨掉1—2毫米,如果地板表层太薄,就会打磨出中间层,从而影响地板使用寿命。
受损、霉变和变形的地板不一定能翻新。地板霉变一般都会深入地板内部,打磨后的地板表面还是会有霉变的斑点;地板变形和受损也无法通过打磨得到补救。如果只是小部分地板出现受损、霉变和变形,可用同色号地板更换。如果没有同色号地板,可选择颜色相近的地板,并对其进行调色和仿旧处理,将色差减少到小。如果大部分地板都已受损,或出现霉变、变形,建议重新购买。
二手房翻新改造
四、老旧门窗翻新改造
门窗老化也是二手房中的一个突出问题,但如果材质坚固,款式美观,一般来说只要重新涂漆即可焕然一新,但要仔细看木门窗是否起皮、变形,如果有,则说明木材本身特性发生变化,一定要换新的了。如果钢制门窗表面漆膜脱落、主体锈蚀或开裂,除了不安全外,也很难恢复原状,为了不影响使用效果,建议也应拆掉重做。
二手房翻新改造
五、墙面刷漆
在装修时,二手房的墙面、天花板的装修改造也是很重要的,好请专业人员对房屋进行实地勘察,看有无明显裂纹、是否平整、有无脱落和起沙。如果存在这些情况,就要进行修补处理,包括铲除墙面油污、粉化了的墙漆等,用水泥沙浆修补基层、裂缝、孔洞。
装修二手房有个重要的步骤必不可少,那就是要彻底消毒。可用3%的来苏水、1%-3%的漂白粉水或用3%的过氧乙酸溶液喷洒,洒后关门窗时。
二手房翻新改造
六、隐蔽工程重点检查消除隐患
目前家装中的质量问题,很大一部分是由“隐蔽工程”施工不当造成的。什么是隐蔽工程?隐蔽工程就是指在施工工艺顺序过程中,上一道工序的工作结束,将被下一道所掩盖而无法进行检查的部位。在二手房装修时,对“隐蔽工程”要格外注意。例如对吊顶内的供水、空调、通风等各种设施的管道、线路、设备是否已做密闭试验及电器绝缘、电阻测试,连接是否牢固、接头做法是否符合要求、易燃材料是否已做防火阻燃处理等都属于“隐蔽工程”的范围,都是在第一次安装之后无法再进行检查的。
旧房装修时,能重新打开这些部位是一个消除隐患的好机会,业主一定要严格检查,把以往遗留下的“隐蔽工程”除掉。
二手房翻新改造
七:蓄水试验不可少
在二手房装修之前,为了检查原有的防水工程,应该对卫生间和厨房进行蓄水测漏实验。如果出现漏水现象就必须重新再做一遍防水处理。做完防水处理后,一定要等地面完全干透,再铺设瓷砖,进行整体装修。如果地面没有漏水现象,证明原房子防水处理做得很好。卫生间还有一项重要工程就是蹲便改坐便,在此过程中一定要将坐便器下水口位置的防水处理做好。在设计和装修卫生间顶部时,应注意方便拆装,利于今后的检查和维修。
二手房翻新改造
八:插座要增加
有不少的二手房原有的插座数量不够,为了满足日常用电需求,如果大量使用移动插座,当电流负荷增大时,移动插座就会因接触不良而产生异常的高温,为触电和电器火灾事故埋下隐患。
二手房可不是买了就完事了,它是需要翻新改造的。在改造过程中,电路改造、水路改造等都是重要的程序。二手房的翻新改造不容小视,一定要重视起来!